Newsletter Juli 2025

Frau Michaelis, wie sehen Sie als Vorstand eines großen kommunalen Unternehmens den Holzbau? Welches Potenzial, aber auch welche Herausforderungen verbinden Sie mit diesem Baustoff?

Meine Einstellung zum Holzbau ist durchaus ambivalent, das meine ich im besten Sinne. Ich finde Holz als Baustoff großartig: Es ist flexibel, nachwachsend, wiederverwendbar. Wer mit Modulen plant, kann Komponenten demontieren, neu zusammensetzen, woanders verwenden. Das ist ein echter Vorsprung, ökologisch wie bautechnisch. Aber es gibt auch Themen, die man als Bestandshalter sehr genau im Blick behalten muss. Ich komme aus einer Perspektive, die nicht nur Neubau meint, sondern dauerhafte Bewirtschaftung. Und da ist Wasser unser größter Feind – vor allem bei Rohrbrüchen. In einem Massivbau lassen sich Schäden noch ganz gut trocknen. In einer Holzkonstruktion ist das viel schwieriger. Das betrifft jetzt nicht die Bauausführung, sondern schlicht die Frage: Wie gut kann ich einen Schaden beheben? Für uns als Vermieter ist das ein zentrales Thema. Dazu kommt: Die Nutzer sind unterschiedlich. Manche behandeln ihre Wohnung wie ihr Eigentum – andere leider nicht. Und das hat Folgen für den Umgang mit dem Material.

Holz ist nicht statisch, weder als Baustoff, noch technologisch. Wie beobachten Sie die Entwicklungen der vergangenen Jahre?

Der Holzbau hat enorme Fortschritte gemacht. Die Systeme sind deutlich besser geworden. Und vieles, was früher ein Problem war – zum Beispiel beim Brandschutz – ist heute technisch sehr gut gelöst. Ich bin Ingenieurin, ich weiß, was ein Baustoff kann. Eine Stahlstütze versagt im Brandfall schneller als ein großer Holzquerschnitt. Nur wird Holz leider regulatorisch noch nicht so behandelt.

Das ist ja genau eine der Aufgaben, der sich die Koalition für Holzbau widmet: diese Barrieren abzubauen.

Genau deshalb unterstütze ich das auch. Ich finde, dass die Koalition für Holzbau in den letzten Jahren einen wichtigen Aufklärungsauftrag angenommen hat und dabei auch Erfolge vorweisen kann. Die Regelwerke sind nicht mehr ganz so restriktiv wie früher. Aber beim Brandschutz, um bei dem Beispiel zu bleiben, sind wir noch nicht da, wo wir sein könnten. Und es gibt politische Widerstände, gerade aus dem Bereich der Feuerwehren, die zum Teil mit alten Bildern arbeiten. Ich habe wahrgenommen, dass die Projektgruppe zur Weiterentwicklung der Muster-Holzbaurichtlinie abgeschafft werden soll. Ich halte das für falsch. Wir brauchen Fortschritt, nicht Stillstand.

Ein Blick auf die Praxis. Sie haben eben von Ihrer Perspektive als Bestandshalterin gesprochen. Welche Rolle spielt die SAGA im Holzbau – und wo sehen Sie konkrete Chancen?

Wir haben in den 90er-Jahren erste Holzbauprojekte gemacht, insbesondere bei Dachaufstockungen. Die Erfahrungen waren nicht immer gut. Und das prägt die Stimmung bis heute. Wenn Sie in unsere Geschäftsstellen gehen, finden Sie nicht überall Begeisterung für Holz. Das liegt aber nicht am Material, sondern an der Bauausführung von damals. Wir sanieren aktuell viele dieser Altprojekte, das ist aufwendig. Heute ist der Stand der Technik ein ganz anderer. Aber das muss man eben auch vermitteln. Wir sehen unsere Rolle darin, Innovationen mit Augenmaß zu erproben. Wir sind ein kommunales Wohnungsunternehmen und damit sind wir aktive Stadtgestalter, das ist ein Teil unserer DNA. Über 280.000 Menschen leben bei uns. Und wir bauen nicht nur Gebäude, sondern gestalten Quartiere. Das heißt: Wir übernehmen Verantwortung für das Umfeld. Und deswegen können wir nicht einfach Trends hinterherlaufen. Wir machen Pilotprojekte, um zu lernen. Aber wir setzen nicht auf Holz als Regelbauweise. Dafür ist unser Bestand zu groß, unsere Verantwortung zu langfristig. Wir sind die Autobahn – nicht die Landstraße.

Sie sagen, der Holzbau ist für Sie kein Allheilmittel – aber ein sinnvoller Bestandteil im Baukasten der Zukunft. Wie konkret sieht das bei Ihren aktuellen Projekten aus?

In Hamburg-Horn realisieren wir ein Pilotprojekt in Holzmodulbauweise, allesamt geförderter Wohnungsbau. Das ist in mehrfacher Hinsicht besonders: Es ist eine Aufstockung, es ist modular, es ist gefördert. Und das war nur möglich, weil Hamburg eine sehr gute Förderung hat. Ohne die Investitions- und Förderbank wäre das Projekt wirtschaftlich nicht tragfähig gewesen. Die Idee kam aus einem Wettbewerb zur Nachverdichtung. Der Senat wollte sehen, was möglich ist, auch mit Holz. Wir haben dann gesagt: Wir probieren das. Und das Projekt läuft. Es gibt Hürden, klar, vor allem in der Genehmigung. Aber genau das ist ja der Mehrwert: Wir lernen daraus. Und wir prüfen: Bringt uns diese Bauweise Vorteile bei Bauzeit, Qualität, Mieterbelastung?

Also: kein Modell für die Fläche, aber eine wichtige Erfahrung?

Genau. Ich glaube nicht, dass wir in Hamburg flächendeckend auf Holz umsteigen. Die Baukultur ist hier anders als etwa in Bayern. Hamburg ist Backstein, das gehört zur Identität der Stadt. Und wenn wir Holz einsetzen, dann soll es sichtbar sein. Wir werden keine Klinkerfassade vors Holz hängen. Das widerspricht allem, was ich architektonisch und baukulturell vertrete. Holz darf als Besonderheit erkennbar bleiben.

Und was erwarten Sie sich von Ihrer Mitwirkung im Beirat der Koalition für Holzbau?

Ich bin dabei, weil ich lernen will. Und weil ich weiß, wie wertvoll Austausch ist, gerade zwischen Akteuren, die aus sehr unterschiedlichen Perspektiven auf das Bauen schauen. Als großer Bestandshalter haben wir eine andere Rolle als ein Projektentwickler oder Architekt. Wir bewirtschaften dauerhaft, was wir bauen. Und das verändert den Blick auf Materialien, Lebenszyklen, Instandhaltung. Ich finde es wichtig, dass diese Perspektive stärker in die Holzbaudebatte eingebracht wird. Die Koalition für Holzbau bietet dafür eine gute Plattform. Und es geht auch um die großen Linien: Wir brauchen Vereinfachung, weniger Vorschriften, mehr Offenheit für neue Bauweisen. Der Holzbau kann hier ein Schlüssel sein, aber nur, wenn wir ehrlich über Chancen und Risiken sprechen.

Und was ist Ihre Einschätzung zum Hamburg Standard? Wird er zum „Window of Opportunity“ für neue Bauweisen wie den Holzbau?

Ich glaube: Ja. Der Hamburg Standard zielt ja nicht nur auf Baukosten, sondern auf Standards, auf Prozesse, auf Verfahren. Und das ist genau das, was wir brauchen. Wir müssen neu denken, was ein Neubau leisten soll. Die letzten Jahre waren stark geprägt von technischer Aufrüstung, weil es möglich war, weil Geld keine Rolle spielte. Aber das ist vorbei. Und das ist gut so. Jetzt geht es um Effizienz, um Vereinfachung, um Fokus. Der Holzbau kann hier einen echten Beitrag leisten – wenn man ihn lässt.